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            租售并舉或將開啟樓市新方向 用短租模式軟著陸?

            發表時間:2018-08-24 16:30:56
            一邊在去了泡沫后裸泳中,而另一邊則成為新風口。

            8月15日,國家統計局發布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅現回落。

            在樓市“冰封”的論調中,用租賃方式,尤其是新興的短租模式進行軟著陸的觀點開始出現。在這個從岔路口,樓市與租賃——標的物同樣都是房子的兩個行業,走到不同的岔路口。

            樓市新方向

            樓市冰封?

            只有在退潮時,才知道誰一直在裸泳。

            國家統計局數據顯示,四個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。與此同時,三線城市漲幅擴大,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.8個百分點。

            國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,7月一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落,三線城市略有擴大。

            而這樣的效果,來自嚴控房價的調控措施。

            7月31日召開的中央政治局會議指出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。

            據國家統計局數據顯示:7月新建住房價格環比漲幅超1%的城市39個,較6月增加2個,漲幅超過2%的城市多達13個,較6月增加7個。

            從這些數據來看,或許樓市“冰封”是一種夸張的說法,但逐步進入穩定期確是現實。

            近日,重慶房管局與重慶市公安局聯合印發了《關于整治和打擊房地產領域違法犯罪行為的通知》,通知要求對目前市場上存在的部分房地產開發企業和中介機構造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸等予以嚴厲打擊,懲治房地產領域違法犯罪行為。

            該通知還指出,這次重慶房管局和公安局的聯合行動,將切實履行房地產市場監管主體責任,嚴厲查處投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等4個方面違法違規行為,尤其是房地產領域職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為。

            早在半個月前,重慶市就懲處了一例變相收取“茶水費”的行為。

            如此重拳下,重慶樓市勢必逐步走向穩定,這對剛需者來說是一個利好的消息。

            平穩去泡沫,還需軟著陸

            在樓市的大潮逐漸退潮后,理性的聲和思考音越來越多——樓市的未來在哪里?

            自2015年開始,中央政府就不斷出臺相關政策,支持并規范租賃市場的發展。其間,租賃政策出現的頻率之高前所未有。除租賃市場的專項政策外,監管層還在城鎮化、消費升級等相關政策中提及租賃市場。此外,有關租賃市場的表態,還出現在2015年至2017年的中央經濟工作會議,2016年至2018年的兩會政府工作報告中。

            與此同時,推動租賃市場發展的金融要素正在形成。近日,首單央企租賃住房類REITs產品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持,包括對企業端的金融支持和個人端的消費信貸支持。

            租售并舉或許將成為住房制度下一個主要發展方向之一。而租賃的模式中,除了常規的長租模式外,或許短租模式也可成為樓市去泡沫后軟著陸的新思路。

            根據國家信息中心發布的《中國共享經濟發展年度報告(2018)》,2017年我國在線短租領域交易規模達到145億元,同比增長70.6%。作為全球十大發展最快旅游城市第一,重慶2017年接待游客5.4億人次,較2016年增長20%。

            7月下旬,國內在線短租平臺小豬短租發布年中數據報告,盤點在線短租近半年來的成長。小豬短租發布報告顯示,2017年全年平臺最大訂單增幅來自于以天津、重慶為首的新一線及二線城市。2017年小豬短租在西南市場交易量爆發性增長,部分城市增長幅度超過500%。

            結合上述數據,再橫縱對比來看,目前短租模式尚存改進空間,但不得不說隱藏著巨大市場空間的短租應當是一種“剛需”。

            同時,無心插柳間,短租模式除了能將房屋進行合理有效利用外,還可增加就業人口。據統計,《浙江民宿藍皮書》中數據顯示,每增加一間鄉村民宿,就可以為所在地提供6個工作崗位。

            經濟學家宋清輝采訪時表示,隨著我國經濟的發展和居民消費水平提高,在線短租的規模和群眾接受度將會得到更多的提升。未來,在“互聯網+住房”大潮的推動下,新穎別致的住房形勢或會越來越多,住房共享只是其中一種模式,預計這些共享房子會受到更多年輕人的歡迎。

            或許短租模式能成為樓市著陸時的緩沖點。

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