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            買房如何選擇戶型

            發表時間:2019-10-10 09:38:32
            挑地段、比價格,選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣,也是個很難回答的問題。李家裝飾就來告訴你,什么樣的戶型是好戶型。

            好戶型一般標準

            房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準:

            1、整體形狀方正

            整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

            2、偏大面寬、偏小進深

            面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。

            3、沒有暗間

            暗間除了無法自然采光,通風也是大問題?,F在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。

            4、房間大小適中

            房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

            5、動線合理

            動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。

            上海盤古天地專案經理朱偉駿提醒,選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。

            高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

            評價戶型,先看面積

            只看這5條標準,還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型,也是不夠理性的。

            好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業主的居住需求也一定不同??偟膩碚f,小戶型因為面積小,業主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設計盡量不浪費面積,功能區域能相互借用,對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

            小面積一居室

            一居室的面積通常在70平方米以下,在這個面積范圍內,居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設置,還要采光充足,儲物空間齊備,才能稱得上是好戶型。但在實際開發和建筑設計時,由于一居室面積小、總價低,不是市場主流,也不是開發商的主要利潤點,因此在設計戶型時,同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型,小戶型最后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

             

            實用型兩居室

            兩居室的面積通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在這個面積范圍內,除了“五大件”功能,采光充足,儲物空間齊備以外,要達到好戶型的標準,面寬進深比要合理,以1:1.5為標準,適當浮動;由于居住人口可能較多,如果只有一個衛生間,就要做干濕分離的設計,方便同時使用;多人居住時衣物用品也多,需要足夠的儲物空間。另外,動線合理,互不干擾,也比較重要。同一樓面里,面積稍大的兩居室戶型能占據朝向有利的位置。

            大戶型需求多、標準高

            三居室以上的戶型面積在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外,動線的簡潔尤其重要:當多個人同時在不同房間和不同區域間穿插活動時,相互間的影響越小越好。各個區域能有明確分布,不疊加功能、互不干擾,這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據上海盤古天地專案經理朱偉駿的經驗,私密性的標準之一是陌生人站在門外時,看不到房間里任何一個區域。

            差戶型都是什么樣?

            和好戶型一樣,差戶型也有些共同的特征,但評判一個戶型是不是差戶型,通常判斷其是否具有3個特征就可以認定了。不好的戶型都有哪些特征?動線不合理、行動有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費多、動靜分區混亂、房間之間通風排氣互相影響、強行分割房間造成“豆腐塊”分區等。

            外立面奇特,戶型不會好

            戶型設計尤其是追求建筑外立面獨特性的樓盤,通常都有難處理的邊角,會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀,戶型設計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型,大多出現在這類“異形”外觀的樓盤里。

            外立面是圓形、半圓形的住宅,通常會把陽臺設計在圓弧形狀的區域,把戶型本身的邊角包裹進去,實際形成的陽臺形狀不規則,晾曬空間不夠,水池和櫥柜都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽臺,推拉不如方方正正的陽臺方便;如果不封閉,幾個房間的窗戶都通到陽臺,房間的通風也不太舒暢。

            功能分布有多重要?

            但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形規整,房子整體方正,內部管道排布設置不合理,也會導致廚房、衛生間這樣的動區和臥室這樣的靜區分區混亂,住進去才會發現非常麻煩。

            一般來說,房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關,越是全家人活動最多的區域,比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會有些聲音,燒菜做飯的時候廚房的聲響很大,全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天,在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大,這幾個地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜,這幾個房間要位于房子的深處,也能盡可能不受其他人干擾。衛生間是每人每天使用頻率最高的地方,從各個房間到衛生間,最好都能以最短的距離到達。

            面積浪費多,戶型也不好

            從整體上看形狀規整,但空間浪費太多,也是個比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子最終只有一房兩廳,衛生間沒窗戶。它最大的問題是進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿,浪費面積多,而且因為面寬窄,進深太大,改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。

            同樣的面積,利用得好,能做兩室兩廳,空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳,而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量,相同的面積、單價和總價,兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經濟實用,居住的時間更長,買前者顯然更劃算。

            一般面積浪費多的房子,問題經常出在這些部位:走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合并;臥室面積過大(超過20平方米);廚房、衛生間面積過大而次臥面積太??;實際得房率低(低于75%),公攤面積過大。

            怪戶型,也不是無可救藥

            外形奇特的戶型,在50平方米以內的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置,價格優惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型,把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間都以墻為界劃分得很清楚,它本來就主要靠室內家具的設計擺放來決定功能分區。因此,小而怪的戶型,只要整體上呈塊狀而不是細長條,就還有改造的價值。

            另外一種能改造的怪戶型,是客廳、臥室等房間形狀方正,而不規整形狀出現在廚房、衛生間等較小的區域內,即使有面積的浪費,也相對較小。最后,選戶型要時刻記住,戶型圖主要用來看格局,房子到底怎么樣,交房標準的樣板間最有參考價值。

            Tips

            面寬:是一個自然間的寬度,一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

            動線:是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人,會形成比較復雜的動線。

            進深:指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

            本文所提到的居住人數,指的是在房間里各個區域自由活動的居住者人數,不包括嬰兒等不完全活動人。

            圖表1

             

            圖表2

             

            圖表3

             

            圖表4

             

            圖表5

             

            圖表6

             

             


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