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            樓市重磅炸彈廣州租購同權 是要將泡沫進行到底嗎?

            發表時間:2018-02-01 09:23:13
            廣州,近日出臺一個頗具爭議的新概念——租購同權。

            如果政策安全著陸,對購房,租房有著里程碑的意義,如果使用不當,恐成房地產泡沫持續膨脹的工具。

            所謂“租購同權”,是指購房人和租房人享有同等權益—— 對一線城市而言,最關鍵的一條即為子女受教育權。這意味著在廣州,只要是符合條件的租房人,未來也可與業主一樣,其子女享有同等就近入學的權利。

             

            眾所周知,以北上廣深為首的一線城市,房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源,比如優質的學校,醫療等資源。就像今年的北京高考狀元在采訪的時候說:“農村的孩子現在很難考上好學校,像我這種出生在北京,在教育上享受著得天獨厚的條件,每一步基礎都打的牢固,所以最后水到渠成。”按照以往的按片劃分的擇校體系,想要享受這樣的資源首先是擁有當地的一所房子。如今廣州的“租購同權”新政徹底打破了這一體系。從理論上講,這樣的分配機制,會讓更多的低階層的孩子享受相對公平的教育資源,讓“寒門貴子”不再是一紙空談。

            “租購同權”的最壞結果是什么?當然,就房地產的現狀而言,“政策落地,地產先行”已經不再是什么秘密。從去年十一期間前后,限購政策從大城市向周邊城市呈放射狀普及,房地產的政策管控已經讓火熱的房價得以“消暑”。但是每一次限購的背后往往都讓當地房價享受了“最后的狂歡”。一個尚未經歷一個完整房地產周期的國度,我們很難想象政策會被投機者怎么利用。

            我們不妨做一個假設,在目前止漲的市場,毗鄰優質學校房子或迎來第二春。既然有相應的政策,外地務工者會為了子女擠破頭去租好學校的學區房,租金水漲船高,然后引發投資者去買學區房。后果自然引發優質學區房的漲價,租金也會跟隨暴漲,誘發一些列連鎖反應。買房買不起的人依然買不起房,如今房租又高漲,優質學區房的租金難免引發“拍賣式”加價,價高者得。

            再或者說,供需關系出現了不平衡,房子數量是固定的,能讓孩子享受優質教育的誘人政策下,學區房的需求量會激增,漲價就在所難免了。仿佛進入了一個死循環,買不起的依然買不起房,如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產的泡沫用優質教育的幌子打了一針強心劑。

            最后一點,學校也會是受益者之一。“借讀費”會因為供需關系而暴漲,學校在不擴建的基礎上,起碼教室的容量是一定的,怎么可能把所有“租購同權”孩子都塞進教室。難免再一次引發“拍賣式”加價。隨著二胎政策的開放,從長遠的意義上講,教育資源的稀缺和相應的租賃政策的落地,難免讓樓市的泡沫持續膨脹,更何況租金的收益擴大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來,“炒房客”或會打著教育平等的幌子,維護著自己的投資收益。

            租賃時代或來臨另外一項數據表明,未來5-10年,中國租賃市場將進入快速發展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發展的變化下,買房這一傳統方式正在悄然轉換,租房時代或將來臨。

            “房子是用來住的,不是用來炒的”,通過“租購同權”保障“承租者市民待遇”。希望中國樓市調控政策不會反反復復、虎頭蛇尾,并為建立房地產長效機制創造環境。雖然“長效機制”長什么樣兒,暫沒有官方說法,但萬變不離其宗,長效機制的目標,無非就是要使住房回歸居住屬性,無疑,發展租賃市場也是達到這個目標的一個行之有效的方法。

             

            再或者說,供需關系出現了不平衡,房子數量是固定的,能讓孩子享受優質教育的誘人政策下,學區房的需求量會激增,漲價就在所難免了。仿佛進入了一個死循環,買不起的依然買不起房,如今可能會變成租也租不起的地步。很難說房地產的泡沫用優質教育的幌子打了一針強心劑。

            最后一點,學校也會是受益者之一。“借讀費”會因為供需關系而暴漲,學校在不擴建的基礎上,起碼教室的容量是一定的,怎么可能把所有“租購同權”孩子都塞進教室。難免再一次引發“拍賣式”加價。隨著二胎政策的開放,從長遠的意義上講,教育資源的稀缺和相應的租賃政策的落地,難免讓樓市的泡沫持續膨脹,更何況租金的收益擴大。年初的房價下滑如今在租金上找了回來,“炒房客”或會打著教育平等的幌子,維護著自己的投資收益。

            租賃時代或來臨另外一項數據表明,未來5-10年,中國租賃市場將進入快速發展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。在政策支持及社會發展的變化下,買房這一傳統方式正在悄然轉換,租房時代或將來臨。

            “房子是用來住的,不是用來炒的”,通過“租購同權”保障“承租者市民待遇”。希望中國樓市調控政策不會反反復復、虎頭蛇尾,并為建立房地產長效機制創造環境。雖然“長效機制”長什么樣兒,暫沒有官方說法,但萬變不離其宗,長效機制的目標,無非就是要使住房回歸居住屬性,無疑,發展租賃市場也是達到這個目標的一個行之有效的方法。

             

            廣州作為“租購同權”的政策“獨角獸”試點,很多方面亟需后續完善,保障承租者增加的一系列權益同時,擴大租賃市場的房源供應,盤活閑置商業用房,形成增量改革帶動存量優化。政策雖好,但是千萬別讓“炒房客”鉆了政策的空子,我們期待更多人通過租房而非買房來實現安居夢。

            廣州來了,京滬深還會遠嗎?

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