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上海興恒投資咨詢有限公司
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息  
江門市遠(yuǎn)輝房地產(chǎn)有限公司對(duì)三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司的14276.176050萬元債權(quán)
添加時(shí)間 2018/7/2 11:31:10 點(diǎn)擊次數(shù) 173 次 返 回
江門市遠(yuǎn)輝房地產(chǎn)有限公司對(duì)三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司的14276.176050萬元債權(quán)
項(xiàng)目編號(hào) Z318SH10G0119 轉(zhuǎn)讓底價(jià) 14276.176050(萬元)
信息披露起始日期 2018-06-27 信息披露期滿日期 2018-08-21
標(biāo)的所在地區(qū) 河北 河北 標(biāo)的所屬行業(yè) 旅游業(yè)
標(biāo)的企業(yè)簡況 轉(zhuǎn)讓方簡況 交易條件與受讓方資格條件 信息披露其他事項(xiàng)
一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請(qǐng),將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓,按本公告內(nèi)容由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件;
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);
 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè)
基本情況
標(biāo)的企業(yè)名稱 三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司
法定代表人 宋海鵬
成立時(shí)間 1999-11-24
注冊(cè)資本 0.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經(jīng)濟(jì)類型 國有獨(dú)資公司(企業(yè))
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模 小型
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 91131000718386248F
經(jīng)營范圍 開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營高爾夫球場及相關(guān)會(huì)所、練習(xí)場等配套服務(wù)設(shè)施;相應(yīng)器材銷售。
職工人數(shù) 0
是否含有國有劃撥土地
標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 不涉及
序號(hào) 股東名稱 持股比例
1 澤安控股有限公司 100%
主要財(cái)務(wù)
指標(biāo)
(萬元)
年度審計(jì)
報(bào)告
年度 2016 營業(yè)收入(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
營業(yè)利潤(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 凈利潤(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
資產(chǎn)總計(jì)(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 負(fù)債總計(jì)(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
所有者權(quán)益(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 審計(jì)機(jī)構(gòu)
企業(yè)財(cái)務(wù)
報(bào)告
報(bào)表日期 營業(yè)收入(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
營業(yè)利潤(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 凈利潤(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
資產(chǎn)總計(jì)(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 負(fù)債總計(jì)(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
所有者權(quán)益(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
資產(chǎn)評(píng)估
情況
(萬元)
評(píng)估機(jī)構(gòu) 中通誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司
核準(zhǔn)(備案)機(jī)構(gòu) 中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司
核準(zhǔn)(備案)日期 2018-03-27
評(píng)估基準(zhǔn)日 2017-06-30
律師事務(wù)所 北京市天元律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況 董事會(huì)決議
項(xiàng)目 賬面價(jià)值(萬元) 評(píng)估價(jià)值(萬元)
資產(chǎn)總計(jì) 業(yè)務(wù)無法提供 業(yè)務(wù)無法提供
負(fù)債總計(jì) 業(yè)務(wù)無法提供 業(yè)務(wù)無法提供
凈資產(chǎn) 業(yè)務(wù)無法提供 業(yè)務(wù)無法提供
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 14276.176050
重要信息
披露
其他披露內(nèi)容
1、 “澤安控股有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司持有的1367.101878萬元債權(quán)”與本項(xiàng)目為聯(lián)合轉(zhuǎn)讓,若產(chǎn)生競價(jià),以兩宗項(xiàng)目的合計(jì)掛牌價(jià)格為競價(jià)底價(jià),競價(jià)后成交價(jià)格的增值部分全部作為澤安控股有限公司100%股權(quán)價(jià)格的溢價(jià)。
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) 根據(jù)中通評(píng)報(bào)字[2017]369號(hào)《評(píng)估報(bào)告》之評(píng)估結(jié)果,截止評(píng)估基準(zhǔn)日2017年6月30日,三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司共欠江門市遠(yuǎn)輝房地產(chǎn)有限公司14276.176050萬元。
審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
根據(jù)評(píng)估報(bào)告“十一、特別事項(xiàng)說明”:
1、評(píng)估清查過程中發(fā)現(xiàn)澤安控股有限公司子公司三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司擁有1 項(xiàng)賬外資產(chǎn)地?zé)崴傻V權(quán),由于受政策的影響,該溫泉開采證已被當(dāng)?shù)卣厥,溫泉封井,被評(píng)估企業(yè)不可使用。
2、三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司固定資產(chǎn)房屋建筑物中部分資產(chǎn)已拆除,詳細(xì)情況見《評(píng)估報(bào)告》。
3、三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司評(píng)估范圍內(nèi)除會(huì)所以外的建(構(gòu))筑物,均建在租賃土地上,且未辦理房產(chǎn)證。租賃合同及其約定的主要內(nèi)容見《評(píng)估報(bào)告》。
4、三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司土地租賃合同中簽訂租賃年限全部為50 年,但按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定,受法律保護(hù)的租賃合同最長期限為20 年,本次評(píng)估考慮到租賃合同為簽訂雙方真實(shí)意愿表達(dá),故本次以合同簽訂期限50 年確定租賃土地使用年期,但不考慮在20 年外不受法律保護(hù)期限產(chǎn)生糾紛對(duì)該部分租賃土地價(jià)值影響。
5、三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司其他非流動(dòng)負(fù)債科目核算的是剩余未確認(rèn)的以前年度會(huì)員證銷售收入,攤銷確認(rèn)期限為20 年,該處理方式已經(jīng)稅務(wù)部門同意。20 年的確認(rèn)期限是按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定,受法律保護(hù)的租賃合同最長期限為20 年,由于企業(yè)占用土地大部分為租賃地,因此對(duì)會(huì)員證銷售收入以土地有效租賃期20 年為限進(jìn)行確認(rèn)。
6、截至評(píng)估基準(zhǔn)日,三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司固定資產(chǎn)賬面記錄的梅塞德斯奔馳轎車WDBNG67J34A(車牌號(hào)碼為京A50568)、艾力紳多用途乘用車DHW6493R8CRE(車牌號(hào)碼為京QC7037)和別克小型普通客車SGM6527AT(車牌號(hào)碼為京A50525)三輛汽車由于經(jīng)營辦公和進(jìn)京要求,行駛證記載權(quán)利人為香遠(yuǎn)(北京)投資有限公司,香遠(yuǎn)(北京)投資有限公已出具聲明,無產(chǎn)權(quán)糾紛。詳見《評(píng)估報(bào)告》。
7、三河燕郊京華高爾夫俱樂部有限公司納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評(píng)估明細(xì)表序號(hào)25 的溫泉工程于2008 年8 月6 日正式開鉆,2009 年2 月22 日終孔,實(shí)際井深2,200.58 米, 2009 年3 月9 日甲乙雙方同意驗(yàn)收,綜合質(zhì)量評(píng)價(jià)為優(yōu)質(zhì)地?zé)峋こ。該溫泉?xiàng)目包括溫泉井、配套的水處理設(shè)施、混合結(jié)構(gòu)的水處理機(jī)房。由于受政策的影響,該溫泉開采證已被當(dāng)?shù)卣厥,溫泉封井,被評(píng)估企業(yè)不可使用,故本次評(píng)估該資產(chǎn)的評(píng)估值按賬面值列示。
其他信息
管理層擬參與受讓意向
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 江門市遠(yuǎn)輝房地產(chǎn)有限公司
注冊(cè)地(住所) 中國廣東省江門市港口一路13號(hào)
經(jīng)濟(jì)類型 國有獨(dú)資公司
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 100.0%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 100.0%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 國務(wù)院國資委
所屬集團(tuán)或主管部門名稱 中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價(jià)款支付方式 一次性付款
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求:
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求:
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求:
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況,并由轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣2141萬元或等值外幣到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn),成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款;采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的,交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金,受讓方的競價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。

2.信息發(fā)布期滿,如只征集到一個(gè)符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的,則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

3.為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金,即成為競買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù),相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾,如因轉(zhuǎn)讓方原因,導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí),以對(duì)競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。
1)只征集到一個(gè)符合條件的競買人:
①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi),競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的;②在被確定為受讓方后,未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
2)征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人:
①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的;
②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的;
③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
3)違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
4)意向受讓方需書面同意:本次交易涉及的跨境交易審批程序均由受讓方負(fù)責(zé),若因受讓方原因(包括但不限于受讓方資質(zhì)未通過主管部門審查,未完成本次交易所需的各項(xiàng)審批手續(xù)等),致使在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起60個(gè)工作日內(nèi)沒有完成本次交易,則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除受讓方支付的保證金,并由受讓方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

4.“澤安控股有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司持有的1367.101878萬元債權(quán)”與本項(xiàng)目為聯(lián)合轉(zhuǎn)讓,意向受讓方須同時(shí)申請(qǐng)受讓兩宗項(xiàng)目,單獨(dú)申請(qǐng)其中任意一宗均為無效。

5.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。

6.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期,意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律意見書等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查;并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

7.意向受讓方如為中國大陸境外公司,需自行對(duì)照外商投資、外匯管理、境內(nèi)企業(yè)舉借外債等相關(guān)政策規(guī)定和要求,對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查,并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的條件,決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果,包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

8.意向受讓方須同意:本次交易涉及跨境結(jié)算的,受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)將剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若受讓方為外幣支付的,匯率以支付當(dāng)日中國人民銀行公布的外匯牌價(jià)中間價(jià)為準(zhǔn)。

受讓方資格條件
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用,無不良經(jīng)營記錄。

4.本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓主體。

保證金設(shè)定
是否交納保證金
交納金額 2141.000000(萬元)
交納時(shí)間 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納
五、信息披露其他事項(xiàng)
信息披露其他事項(xiàng)
信息披露期 自公告之日起40個(gè)工作日
信息披露期滿后,如未征集到意向受讓方 變更公告內(nèi)容,重新掛牌
交易方式 掛牌期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式確定受讓方:網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)
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