| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1.根據(jù)中新置地2012年4月股東會(huì)決議，該公司以2011年6月30日為基準(zhǔn)日委托天津中天誠(chéng)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)當(dāng)時(shí)的存量房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具了“津中天誠(chéng)評(píng)專字（2011）第209號(hào)”資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，后按評(píng)估值將存量房地產(chǎn)進(jìn)行了劃分（相關(guān)的房屋分割協(xié)議詳見備查文件），其中歸屬于天津靜安地產(chǎn)有限公司的房產(chǎn)面積共計(jì)20,998.58平方米，至本次評(píng)估基準(zhǔn)日已出售2,050.45平方米，剩余18,948.13平方米。另未分配的、股東共有房產(chǎn)面積共726.62平方米，故本次評(píng)估的房產(chǎn)總面積為19,674.75平方米。2.本次的評(píng)估對(duì)象為中新置地的50%股權(quán)，由于中新置地各方股東已于2012年對(duì)企業(yè)的存量房產(chǎn)進(jìn)行劃分，因此該50%股權(quán)對(duì)應(yīng)的并非中新置地全部股東權(quán)益價(jià)值的50%，而是審計(jì)單位出具的經(jīng)分割后歸屬天津靜安地產(chǎn)有限公司的模擬報(bào)表中的列示的全部股東權(quán)益價(jià)值。3.本次委估的房產(chǎn)中有5,691.48平方米（序號(hào)1-31）的房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司天津分行，抵押期限至2020年11月29日，貸款金額為4,300萬(wàn)元。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)已歸還2,250萬(wàn)元，剩余2,050萬(wàn)元借款按股權(quán)比例分割后，應(yīng)由天津靜安地產(chǎn)有限公司承擔(dān)的部分為1,025萬(wàn)元。4.本次委估的商鋪27-2-220（房地證津字第104011125839號(hào)）以及所有設(shè)備類固定資產(chǎn)均為股東共有，本次按該些資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值50%（天津靜安地產(chǎn)有限公司股權(quán)比例為50%）納入評(píng)估范圍。5.評(píng)估范圍中12號(hào)樓（房地證津字第104010906287號(hào)）為項(xiàng)目配套用房，不可出售。其中負(fù)101、負(fù)102、201為股東共有的物業(yè)用房，不可售，101、301、302已出租，租期至2023年6月9日，基準(zhǔn)日租金為21.54萬(wàn)元/年。6.評(píng)估范圍中地下室（房地證津字第104011125717號(hào)、房地證津字第104011125718號(hào)）包括車位292個(gè)，目前尚未對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，本項(xiàng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，委估地下車位不能獨(dú)立分割不可出售，因此考慮出租經(jīng)營(yíng)方式納入評(píng)估范圍。 |
