| 審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1.關(guān)于托管資產(chǎn)，根據(jù)2005年11月7日，昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會文件 “昆國資產(chǎn)權(quán)（2005) 57號 ” 《關(guān)于云南CY集團(tuán)有限公司深化產(chǎn)權(quán)制度改革國有產(chǎn)權(quán)界定、 處置的意見》第五款第l條規(guī)定： “未出售的職工住宅資產(chǎn)凈值 13,589,200.99元和職工住宅占用土地價(jià)值34,942,989.41元屬國有資產(chǎn)， 由改制后企業(yè)托管， 處置時(shí)按規(guī)定報(bào)批�！�、第五款第 2 條規(guī)定：“ 因東三環(huán)道路建設(shè)占用土地100 畝， 共需保留周邊有劃撥用地200 畝，價(jià)值56,422,948.88 元屬國有資產(chǎn)， 有改制后企業(yè)托管。 今后因此而取得的補(bǔ)償金也屬于國有資產(chǎn)， 全額上繳財(cái)政；未占用的部分由改制后企業(yè)托管�！北敬卧u估對評估范圍中仍存在的托管資產(chǎn)按零值確認(rèn)。
2.關(guān)于土地置換，根據(jù)玉溪市通�？h人民政府、云南CY集團(tuán)有限公司2012年3月16日簽署的 “數(shù)控機(jī)床生產(chǎn)及鑄造基地項(xiàng)目投資協(xié)議書” 第二款第2條：“ 玉溪市 通�？h人民政府向云南 CY 集團(tuán)有限公司提供的建設(shè)用地在云南省通海五金機(jī)電特色園區(qū)里山片區(qū)，采取以通海樹脂沙鑄造廠現(xiàn)有土地（約25 畝）置換獲得通海五金機(jī)電 特色園區(qū)里山片區(qū)梅子園村206 畝用地手續(xù)完備齊全的土地，玉溪市通海縣人民政府負(fù)責(zé)征用土地的三通一平， 雙方不再找補(bǔ)土地差價(jià)， 今后再征用的土地另行協(xié)商�！蓖ê？h人民政府2016年9月23日發(fā)布 “通政函（2006) 25號”《通�？h人民政府關(guān) 于云南CY集團(tuán)通海數(shù)控機(jī)床生產(chǎn)及鑄造基地和 通�？h信用合作聯(lián)社建設(shè)項(xiàng)目用地手續(xù) 辦理 的函》，其中規(guī)定： “云南CY集團(tuán)通海數(shù)控機(jī)床生產(chǎn)及鑄造基地項(xiàng)目206畝工業(yè)用 地中的174.7575畝（其中道理規(guī)劃12.987畝）己完成掛牌前期相關(guān)準(zhǔn)備工作，計(jì)劃于 2016年9月30日開始掛牌，10月30日領(lǐng)取土地出讓合同，11月30日前可辦理不動產(chǎn)權(quán)證（原國有土地使用權(quán)證書〉。其余31.2425畝（其中：規(guī)劃道理3.557畝）項(xiàng)目用地將 于2017年內(nèi)完成掛牌工作�！�2016年11月7日云南CY集團(tuán)通海樹脂沙鑄造廠與通海縣國土資源局簽訂了國有建 設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，出讓土地編號：TYT(2014) 13號，其中出讓面積107847平方木（161. 7705畝），土地出讓價(jià)款為人民幣37,165,095.00元，契稅1,114, 952. 85元，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)費(fèi)用18,582.50元。截至基準(zhǔn)日2017年6月30日， 云南CY集團(tuán)通海樹脂沙鑄造廠尚未取得剩余31.2425 畝（其中：規(guī)劃道理3.557畝）項(xiàng)目用地的土地出讓合同和不動產(chǎn)使用權(quán)證。本次評估未對31.2425畝用地進(jìn)行評估。
3.關(guān)于退二進(jìn)三，2009年12月2日，昆明市突破園區(qū)建設(shè)招商引資工作指揮部 退二進(jìn)三辦公室文件：昆工園指退辦（2009)24號《關(guān)于同意云南CY集團(tuán)有限公司 列入市“退二進(jìn)三”試點(diǎn)企業(yè)的批復(fù)》第一款：同意云南CY集團(tuán)磚瓦廠、云南CY 集團(tuán)囚廠區(qū)、云南CY集團(tuán)小板橋中閘楊二甲生產(chǎn)區(qū)實(shí)施“退二進(jìn)三”搬遷入園異地 集中發(fā)展。根據(jù)昆政發(fā)（2011) 71號《昆明市人民政府 關(guān)于印發(fā)昆明市企業(yè) “ 退二進(jìn)三月 工作實(shí)施細(xì)則的通知》第三款第1條：企業(yè)原址經(jīng)營性用地為出讓用地的，搬遷補(bǔ)償總額＝企業(yè)經(jīng)營性用地價(jià)格補(bǔ)償基數(shù)（二環(huán)路以內(nèi)500萬元／畝，二環(huán)和三環(huán)之間400萬元／ 畝，三環(huán)路以外300萬元／畝）×企業(yè)經(jīng)營性用地證載面積×70%。企業(yè)原址經(jīng)營性用地為劃撥用地的搬遷補(bǔ)償總額＝企業(yè)經(jīng)營性用地價(jià)格補(bǔ)償基數(shù)（二環(huán)路以內(nèi)500萬元／畝， 二環(huán)和三環(huán)之間400萬元／畝，三環(huán)路以外300萬元／畝〉×企業(yè)經(jīng)營性用地證載面積×65% 。本次對土地使用權(quán)評估是按照“退二進(jìn)三月政策進(jìn)行估價(jià)。
4. 截至評估基準(zhǔn)日，云南 CY 集團(tuán)數(shù)控公司己銷戶，本次對長期股權(quán)投資中的云南 CY 集團(tuán)數(shù)控公司按照零值確認(rèn)。
5. 在房屋建筑物中，位于昆沙路（普吉路）177 號的 5幢房屋建筑物、位于經(jīng)開區(qū)昆嶺路14號的3幢建筑物、位于經(jīng)開區(qū)牛街的2幢建筑物、位于官司渡區(qū)十里鋪村的1幢建筑物、 共計(jì)11幢建筑物未取得《房屋所有權(quán)證》，也未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等權(quán)屬文件：權(quán)屬有瑕疵的情況如下表：
物業(yè)名稱 地址 權(quán)屬性質(zhì) 建筑面積（m2) 權(quán)屬瑕疵情況及原因
水泵房 昆沙路177號 27.46 無權(quán)屬文件
西大門 昆沙路177號 10.14 無權(quán)屬文件
沖壓車間 昆沙路177號 987.00 無權(quán)屬文件
熱處理車間新樓2層 昆沙路177號 403.00 無權(quán)屬文件
配電室 昆沙路177號 57.90 無權(quán)屬文件
大件車間 牛街 7454.00 無權(quán)屬文件
數(shù)控車間 牛街 8776.72 無權(quán)屬文件
數(shù)控車間（航天） 昆沙路177號 3024.00 無權(quán)屬文件
新廠制造部辦公樓 昆沙路177號 280.00 無權(quán)屬文件
食堂（小餐廳） 昆沙路177號 240.00 無權(quán)屬文件
三廠湖邊廠房 十里鋪村 1088.00 無權(quán)屬文件
上述房屋的建筑面積是根據(jù)企業(yè)提供申報(bào)的建筑面積確定的，并對房屋進(jìn)行了評定估算。
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