明珠富想川沙（上海）民宿文化有限公司20%股權(quán)
| 項(xiàng)目編號(hào) |
G32018SH1000195 |
轉(zhuǎn)讓底價(jià) |
1570.000000（萬(wàn)元） |
| 信息披露起始日期 |
2018-07-10 |
信息披露期滿日期 |
2018-08-06 |
| 標(biāo)的所在地區(qū) |
上海 |
標(biāo)的所屬行業(yè) |
住宿餐飲及旅游業(yè) |
一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海文化產(chǎn)權(quán)交易所）和（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海文化產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 |
二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè)
基本情況 |
| 標(biāo)的企業(yè)名稱 |
明珠富想川沙（上海）民宿文化有限公司 |
| 注冊(cè)地(地址) |
上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)連民村 |
| 法定代表人 |
王冠倫 |
| 成立時(shí)間 |
2016-09-20 |
| 注冊(cè)資本 |
5000.000000（萬(wàn)元） |
| 貨幣類型 |
人民幣 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司 |
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 |
中型 |
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91310115MA1H87090P |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 |
旅館,餐飲服務(wù),工藝美術(shù)品(象牙及其制品除外)、食用農(nóng)產(chǎn)品、日用百貨、化妝品的銷售,創(chuàng)意服務(wù),企業(yè)形象策劃,市場(chǎng)營(yíng)銷策劃,展覽展示服務(wù),會(huì)務(wù)服務(wù),旅游咨詢,商務(wù)咨詢,從事機(jī)械設(shè)備技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù),酒店管理,文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃,食品流通,各類廣告的設(shè)計(jì)、制作、代理,娛樂(lè)場(chǎng)所(游藝娛樂(lè)場(chǎng)所)。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】 |
| 職工人數(shù) |
60 |
| 是否含有國(guó)有劃撥土地 |
否 | |
標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu) |
| 原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) |
否 |
| 序號(hào) |
股東名稱 |
持股比例 |
| 1 |
上海東方明珠房地產(chǎn)有限公司 |
40% |
| 2 |
上海富想文化創(chuàng)意有限公司 |
30% |
| 3 |
上海富享企業(yè)管理咨詢有限公司 |
20% |
| 4 |
上海浦東川沙新鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司 |
10% | |
主要財(cái)務(wù)
指標(biāo)
（萬(wàn)元） |
年度審計(jì)
報(bào)告 |
| 年度 |
2017 |
營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） |
30.731326 |
| 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（萬(wàn)元） |
-1298.151394 |
凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） |
-1308.103409 |
| 資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元） |
1900.253440 |
負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元） |
266.253761 |
| 所有者權(quán)益（萬(wàn)元） |
1633.999683 |
審計(jì)機(jī)構(gòu) |
上海公信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
|
| 年度 |
2016 |
營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） |
0.000000 |
| 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（萬(wàn)元） |
-82.896908 |
凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） |
-82.896908 |
| 資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元） |
659.022861 |
負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元） |
41.919769 |
| 所有者權(quán)益（萬(wàn)元） |
617.103092 |
審計(jì)機(jī)構(gòu) |
上海公信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 | |
企業(yè)財(cái)務(wù)
報(bào)告 |
| 報(bào)表日期 |
2018-04-30 |
營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） |
42.165847 |
| 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（萬(wàn)元） |
-712.542765 |
凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） |
-717.702392 |
| 資產(chǎn)總計(jì)（萬(wàn)元） |
3084.456302 |
負(fù)債總計(jì)（萬(wàn)元） |
272.747337 |
| 所有者權(quán)益（萬(wàn)元） |
2811.708965 |
|
| |
資產(chǎn)評(píng)估
情況
（萬(wàn)元） |
| 評(píng)估機(jī)構(gòu) |
上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) |
上海市宣傳文化系統(tǒng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2018-06-25 |
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 |
2018-01-31 |
| 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) |
上海公信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
| 律師事務(wù)所 |
上海市匯業(yè)律師事務(wù)所 |
| 內(nèi)部審議情況 |
股東會(huì)決議 |
| 項(xiàng)目 |
賬面價(jià)值（萬(wàn)元） |
評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元） |
| 流動(dòng)資產(chǎn) |
2356.990000 |
2356.990000 |
| 固定資產(chǎn) |
331.210000 |
347.660000 |
| 無(wú)形資產(chǎn) |
24.370000 |
226.390000 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
4832.280000 |
5058.880000 |
| 負(fù)債總計(jì) |
1404.350000 |
1404.350000 |
| 凈資產(chǎn) |
3427.930000 |
3654.530000 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 |
730.906000 | | | |
重要信息
披露 |
| 其他披露內(nèi)容 |
1、原股東上海富享企業(yè)管理咨詢有限公司不放棄對(duì)上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先受讓權(quán)，其他原股東放棄優(yōu)先受讓權(quán)。
2、標(biāo)的公司其他股東擬參與受讓的，應(yīng)在本項(xiàng)目掛牌期間向上海文化產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金。未在掛牌期間遞交受讓申請(qǐng)的、未按規(guī)定交納保證金的、未在競(jìng)價(jià)專場(chǎng)同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的標(biāo)的公司其他股東，被視為其放棄受讓、放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
|
| 重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) |
無(wú) |
| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
無(wú) |
| 其他信息 |
無(wú) |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 | |
三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海東方明珠房地產(chǎn)有限公司 |
| 注冊(cè)地（住所） |
上海市浦東新區(qū)東方路1870號(hào)209室 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司 |
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
40.0% |
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
20.0% | |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
省級(jí)國(guó)資委 |
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
上海文化廣播影視集團(tuán)有限公司 |
| 批準(zhǔn)單位名稱 |
上海東方明珠房地產(chǎn)有限公司股東會(huì) | |
四、交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 |
| 交易價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
| 對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求： |
是 |
| 具體為： |
受讓方須同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動(dòng)合同。 |
| 對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求： |
是 |
| 具體為： |
受讓方須同意履行標(biāo)的企業(yè)股東相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)標(biāo)的企業(yè)健康發(fā)展。 |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求： |
是 |
| 具體為： |
標(biāo)的公司的原債權(quán)債務(wù)由本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的公司承繼。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1.意向受讓方在充分了解標(biāo)的情況，并確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣471萬(wàn)元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按相關(guān)規(guī)定全額返還。
2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海文化產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-一次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。
3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至上海文交所指定銀行賬戶。
4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。
A、只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人時(shí)：（1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
B、征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的競(jìng)買人時(shí)：（1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；（3）競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
C、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
5.自評(píng)估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)交接日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。
6.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
| |
| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；
3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。
4.意向受讓方不得采取委托、信托方式舉牌受讓。
5.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
| |
| 保證金設(shè)定 |
| 是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
471.000000（萬(wàn)元） |
| 交納時(shí)間 |
意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納 | |
五、信息披露其他事項(xiàng)
| 信息披露其他事項(xiàng) |
| 信息披露期 |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方 |
延長(zhǎng)信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，最多延長(zhǎng)2個(gè)周期。 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-一次報(bào)價(jià) | | |
